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（一）、房屋鑒定項(xiàng)目概況

委托單位：開(kāi)封市順河回族區(qū)蘋(píng)果園辦事處

鑒定類型：施工周邊房屋鑒定

鑒定房屋：京都苑小區(qū)1號(hào)樓

房屋地址：開(kāi)封市順河回族區(qū)東外環(huán)路北段36號(hào)

鑒定日期：2017-06-30

（二）、房屋鑒定目的

由于開(kāi)封市順河區(qū)源森酒店管理有限公司項(xiàng)目工程位于該房屋南側(cè)約10.5m處，且已開(kāi)挖基坑。為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的安全狀況，受開(kāi)封市順河回族區(qū)蘋(píng)果園辦事處的委托，我公司派員對(duì)開(kāi)封市順河回族區(qū)東外環(huán)路北段36號(hào)京都苑小區(qū)1號(hào)樓進(jìn)行房屋安全鑒定。

（三）、房屋鑒定內(nèi)容

1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、用電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）對(duì)房屋的危險(xiǎn)性等級(jí)做出評(píng)定，提出處理建議。

基坑開(kāi)挖、地鐵、市政道路等項(xiàng)目施工，或多或少會(huì)對(duì)附近房屋產(chǎn)生一定的影響。施工周邊房屋鑒定，可以在施工前，委托第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋安全現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)鑒定，明確房屋在周邊施工進(jìn)行前的損壞情況并留存證據(jù)，避免房屋損壞糾紛。