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(1)鑒定對象不同

房屋安全鑒定的鑒定對象是既有房屋，即已建成并投人使用一段時期(一般為兩年以上)的房屋;建筑工程質(zhì)量鑒定的對象是在建或新建尚未投入使用的房屋建筑。

(2)鑒定程序不同

房屋安全鑒定主要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的失效率篩分，進行房屋等級評估，必要時輔以檢測和承載力復核;建筑工程質(zhì)量鑒定主要通過檢測數(shù)據(jù)對建筑各分項工程、分部工程或單位工程進行評定，以施工質(zhì)量合格率進行評判。

（3）檢測量和檢測環(huán)境不同

房屋安全鑒定受房屋使用環(huán)境影響，檢測條件有局限性，鑒定標準對最少檢測量有明確規(guī)定;建筑工程質(zhì)量鑒定因檢測環(huán)境比較好，可以滿足檢測標準對檢驗批和檢測量的要求。