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一、項(xiàng)目概況

委托單位：管福泉

鑒定類型：加層前房屋鑒定

房屋名稱：廣東省梅州市管福泉辦公樓

房屋地址：廣東省梅州市興寧市福興黃畿32號(hào)

鑒定日期：2020-04-12

二、鑒定目的

管福泉辦公樓加層前房屋鑒定（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于廣東省梅州市興寧市福興黃畿32號(hào)。該房屋據(jù)悉建于1998年，朝向大致為坐南朝北。該房屋主體為四層框架結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土柱、梁、板等構(gòu)件共同承重，120mm、180mm厚磚墻圍護(hù)作圍護(hù)。該房屋首層層高約為4.0m，二層至四層層高約為3.0m，鑒定面積約200m2。

根據(jù)委托方提供的加層方案，擬在該房屋現(xiàn)有屋面加建第五層、第六層（同第四層布局），同時(shí)取消加建兩層的1×B軸、2×B軸、3×B軸混凝土柱。為了解該房屋上部承重結(jié)構(gòu)能否滿足加層后的承載力要求，受管福泉委托，我司根據(jù)委托方提供的加層方案，對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層可行性檢測(cè)鑒定。

三、鑒定內(nèi)容

1．對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況、使用歷史及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2．對(duì)該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3．對(duì)該房屋的結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

4．采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)該房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測(cè)，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。

5．按相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

6．根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，判定該房屋上部結(jié)構(gòu)是否滿足加層后承載力要求。