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（一）項目概況

委托單位：開平市文物局

鑒定類型：房屋可靠性鑒定

房屋名稱：立園毓培別墅

房屋地址：廣東省開平市塘口鎮(zhèn)北義村村委會庚華村立園內(nèi)

鑒定日期：2017-05-20

（二）檢測鑒定目的

為了解立園毓培別墅（古建筑文物）房屋現(xiàn)時的受損狀況，分析該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的承載能力（受客觀條件所限，經(jīng)開平市文物局同意，僅針對該房屋樓板承載力進(jìn)行分析），受開平市文物局的委托，我公司對該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行可靠性房屋鑒定。

（三）檢測鑒定內(nèi)容

1、對該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

2、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量。

3、對該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。

4、用鋼卷尺對該房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

5、采用鋼筋探測儀對該房屋的部分鋼筋混凝土板進(jìn)行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土板的配筋信息。

6、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土板構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強度檢測。

7、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范對該房屋部分承重構(gòu)件進(jìn)行承載力驗算。

9、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照國家相關(guān)規(guī)范，判定該房屋的現(xiàn)狀性能，并對該房屋不滿足上述要求的構(gòu)件提出處理建議。